宮崎で土地付き2000万台は本当に可能か？
宮崎で土地付き2000万台の家は可能ですか？という質問をよく受けます。
結論は条件を限定すれば可能です。
ただし土地価格、延床面積、仕様のバランスを同時に整える必要があります。
総額2000万台の目安構成
土地付き住宅の総額は土地代、建物本体価格、諸費用、外構費で構成されます。
宮崎の場合、土地が600万円から900万円程度に収まると計画しやすくなります。
建物本体は1200万円から1500万円前後が一つの目安です。
諸費用は150万円から250万円程度を見込む必要があります。
優先順位① 構造と性能は守る
価格を抑える場合でも削らない方が良い部分があります。
耐震性能、断熱性能、基礎構造、防水処理です。見えない部分を守ることが結果的に長期的なコスト管理につながります。
優先順位② 形をシンプルにする
総二階や凹凸の少ない形状は外壁面積と施工手間を抑えることができます。
箱型住宅が増えているのは合理性の結果であり、単なる流行ではありません。
優先順位③ 外構は段階的に考える
駐車場全面仕上げ、ブロック塀、フェンスなどを最初から全て施工すると総額は上がります。
必要最低限で引き渡し、後から整える方法も現実的な選択肢です。
優先順位④ 広さより設計効率
2000万台を目指す場合、延床28坪から30坪前後が一つの目安になります。
坪数を増やすよりも収納計画や動線設計を整えることが重要です。
土地選びで確認すべき事項
宮崎では地域により水害リスクがあります。
ハザードマップ、GL(グランドライン）設定、排水計画、接道状況を確認することが大切です。価格だけで判断せず安全性も優先順位に入れます。
ご近所の方にこの辺りの状況を聞いておくのも、悩みの一つを解決することになります。
まとめ
ほんみや建築士くん 宮崎で土地付き2000万台を目指すなら、土地価格を最初に決める、構造と性能を守る、形を合理化する、外構を段階施工とする、広さより設計効率を優先する。この順序で整理すると現実的な計画になります。
※この記事で整理した判断基準について、実際の設計提案で丁寧に応えている
工務店／住宅会社様がいらっしゃれば、
施主が比較検討しやすい形に整えて、今後、順次ご紹介していく予定です。
（ご紹介は、提案内容を言語化できること／施工事例で説明できることを基準にしています）
※掲載枠には基準があります
ほんみや建築士くんがわかりやすく解説します。
このページは、ほんみや建築士くんが解説します。二級建築士・木造耐震診断士
の視点から、新築・建て替え・リフォームを考える際の「判断の軸」をわかりやすく整理しています。