宮崎で家賃8万円なら持ち家は何年で逆転するのか
「家賃8万円払うなら、買った方が得では？」
宮崎で非常に多い相談です。
まずは一般的なモデルで計算してみます。
モデル試算（あくまで一般条件）
賃貸
月8万円
年間96万円
購入
2,800万円
35年ローン 金利1％想定
月返済約7.9万円
ここまでは「ほぼ同じ」に見えます。
しかし、ここからが重要です。
固定資産税と修繕費を入れるとどうなるか
持ち家には
- 固定資産税
- 修繕費
- 設備交換
が必ず発生します。
- 年間目安として
- 固定資産税 約10万円
- 修繕積立 約15万円相当
つまり
ローン以外に年間約25万円が必要になります。
ここを入れずに「逆転」を語るのは不正確です。
では持ち家は損なのか
そう単純ではありません。
持ち家には
土地が残る
家族構成に合わせて変更できる
子どもの生活音を気にしなくてよい
という価値があります。
問題は
「何年で逆転するか」ではなく
あなたの条件でどうなるか
です。
宮崎では“会社選び”で結果が変わる
ここが全国記事と違うポイントです。
宮崎は
土地価格がエリアで大きく違う
津波・洪水ハザード確認が必須
平屋需要が高い
車社会で駐車場前提
つまり
- 土地選定
- 建物性能
- 資金計画
ここを間違えると逆転どころではありません。
逆に
性能が高く
維持費を抑え
土地選定が適切なら
長期的に有利になる可能性があります。
答えは「住宅会社次第」です。
ネット試算では限界がある理由
ネットの平均値では
あなたの土地条件
あなたの収入
あなたの家族構成
あなたの将来設計
は反映されません。
住宅は平均で選ぶものではありません。
建築士くんコメント
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平均論ではなく
あなたの条件で判断することが重要です。
まとめ
家賃8万円と持ち家の逆転は
単純な年数では決まりません。
決まるのは
設計力
土地選定力
資金計画力
です。
平均記事ではなく
宮崎の実情で判断することが重要です。
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